Wereldhave, laatste spartelingen of nieuwe toekomst

Waar vroeger een lage rente goed nieuws was voor de meeste vastgoedfondsen, is ook dat inmiddels veranderd. Het is niet verwonderlijk dat een vastgoedfonds dat voor 97% belegt in winkelcentra in Nederland, België en Frankrijk het moeilijk moet hebben. Regelmatig zijn er berichten van huurders die failliet gaan, een van de panden van Wereldhave werd gehuurd door Hudson Bay. Maar vooral het feit dat de bezetting van luxe winkelcentra niet meer vanzelfsprekend op een hoog percentage zit, vormt het grootste probleem voor een fonds als Wereldhave. E-commerce in de vorm van webwinkels is een grotere bedreiging dan men een aantal jaren nog kon voorzien. De sombere vooruitzichten voor de nabije toekomst zorgen ervoor dat er steeds weer op de waarde van het onroerend goed moet worden afgeboekt. Het forse verlies dat Wereldhave over 2019 in de boeken zette is dan ook volledige veroorzaakt door afschrijvingen op de waarde van de bezittingen. De aandeelhouders waren niet blij en het aandeel werd bijna 15% lager gezet.

Op naar de Full Service Centers

Wereldhave heeft de gedachte aan volledige bezetting van haar panden met winkels inmiddels opgegeven. Bijna een kwart van de ruimte krijgt een andere bestemming. Hierbij denkt het management aan horeca, entertainment, fitness, gezondheidszorg maar ook woningen. Een wijziging in de strategie die de bezetting weer op het gewenste niveau moet brengen en de waarde van de panden opschroeven. Het management erkent zich hiermee te moeten aanpassen aan de nieuwe realiteit. Het wijzigen van de bestemming van het vastgoed zal uiteraard tijd en geld gaan kosten. Wereldhave schat dat er zeker € 300 tot € 350 miljoen nodig zal zijn om full service centers te maken van de huidige winkelcentra. Hoewel het ondanks de huidige lage rente aantrekkelijk zou kunnen zijn om dit geld te lenen, is dat niet de bedoeling. Het vastgoedfonds maakte ook bekend zich volledig uit Frankrijk terug te trekken. Hierdoor zou ongeveer € 1 miljard beschikbaar komen. Het nieuwe concept zal dan alleen in Nederland en België worden toegepast.

Heeft Wereldhave nog toekomst?

De aftakeling van het vastgoedfonds dat een wereldspeler wilde worden is snel gegaan en dat is ook weerspiegeld in de koers van het aandeel. Na de laatste tik staat er nog ongeveer € 15 op de borden. Is dat een waardering die u als particuliere belegger aanspreekt op basis van de strategiewisseling? Ook voor dit aandeel kunt u terecht bij de betrouwbare online brokers op de site.