Logistiek vastgoed heeft de toekomst
Grote internationale webwinkels zijn niet meer weg te denken uit de detailhandel. Koopwaar die vroeger verspreid was over veel winkels, ligt nu in de grote distributiecentra van de webwinkels of soms van de fabrikanten zelf. De nieuwste trend daarbij is dat het nog sneller moet. Misschien niet eens omdat de consument dat specifiek wil, maar vooral omdat hier ook op geconcurreerd wordt. In de VS en het VK wordt het gebruikelijk dat levering binnen een paar uur of zelfs een uur na bestelling ook mogelijk moet zijn. Soms onder bijbetaling, soms als service. Dat vraagt om steeds meer distributiecentra, vooral dicht bij de grote steden.
Ter grootte van 15 voetbalvelden
Nederland is een populair land voor het bouwen van grote centra van internationale webwinkels. Ons land heeft immers een goede infrastructuur, een vriendelijk belastingklimaat en de meeste inwoners spreken redelijk tot goed Engels. Dat is bijvoorbeeld de reden dat de Spaanse modegigant Inditex in Lelystad bezig is een enorm distributiecentrum te bouwen voor West-Europa. Als het in 2020 af is, moet het een oppervlakte hebben van 170.000 m2 ofwel 15 voetbalvelden. Maar ook in de omgeving van Roosendaal wordt momenteel gebouwd voor supermarktreus Lidl. Met 58.000 m2 zal dit centrum iets meer bescheiden zijn dat hetgeen in Lelystad op het programma staat. Maar om een idee te geven over de intenties van de bedrijven: momenteel is voor een miljard euro aan internetomzet een distributieruimte nodig van 80.000 m2. Het Britse investeringsbedrijf Delin Capital Asset Management maakte onlangs bekend dat met een nieuw te bouwen pand bij Amsterdam begin volgend jaar, het aantal vierkante meter logistiek vastgoed dat deze maatschappij bezit in onze hoofdstad daarmee de 200.000 zal overschrijden.
De ontwikkeling zet zich door
Teneinde in staat te zijn steeds sneller na een bestelling te leveren zullen de succesvolle webwinkels steeds dichter oprukken naar de bevolkingscentra. Het zullen dan niet allemaal megadistributiecentra worden, maar steeds meer van middelgroot formaat. Op dit moment noemt de algemeen directeur van het voornoemde DCAM de markt dan ook zwaar overspannen. Niemand wil verkopen en iedereen is op zoek naar nieuwe ruimte. Een dergelijke markt is natuurlijk aantrekkelijk voor iedere belegger. Voor wie durft, zijn er bedrijven te vinden in de VS en het VK die zich hierin specialiseren, maar misschien is een blik op de bouwers ook een goed idee? Beleg altijd verstandig, en de eerste stap daarin is een betrouwbare broker.
