Afschaffen dividendbelasting is funest voor Nederlandse vastgoedbedrijven
De afschaffing van de dividendbelasting waarvoor het huidige kabinet Rutte zich nog steeds sterk maakt, krijgt maar weinig handen op elkaar in Nederland. De maatregel betekent eigenlijk alleen voordeel voor een aantal multinationale ondernemingen aan de Nederlandse beurs, die veel dividend uitkeren. De Nederlandse dividendbelasting is in het algemeen volledig verrekenbaar en vormt dus geen last voor de belegger die belasting betaalt in Nederland of een land waarmee Nederland een verdrag ter beperking van dubbele belasting heeft. Maar beursgiganten als Shell en Unilever hebben ook veel aandeelhouders in landen waar de belasting erg laag is en die vaak geen verdrag hebben met Nederland, denk aan de zogenaamde belastingparadijzen. Hierdoor wordt het dividend voor dergelijke aandeelhouders beperkt door de niet-verrekenbare belasting. Dit maakt deze aandelen minder interessant en het is dus duidelijk dat de multinationals bij Rutte hebben aangeklopt voor een aanpassing. Dit lijkt succes te hebben gehad, maar kan grote problemen opleveren voor Nederlandse vastgoedbedrijven, ook de beursgenoteerde.
Een streep door directe beleggingen in vastgoed door beleggingsinstellingen
Als onderdeel van de afschaffing van dividendbelasting mogen beleggingsinstellingen dan ook niet meer rechtstreeks beleggen in vastgoed. Deze fiscale beleggingsinstellingen betalen momenteel namelijk geen vennootschapsbelasting als ze de winst geheel uitkeren aan hun aandeelhouders. Van deze regel profiteren ook beursgenoteerde vastgoedbeleggers. De aanpassing is bedoeld, omdat ook op de uitkering van winst door beleggingsinstellingen dividendbelasting wordt ingehouden. Na afschaffing wordt deze dan vervangen door een vennootschapsbelastingheffing van 21%. Deze maatregel moet de overheid ongeveer € 50 miljoen opleveren. Maar de vastgoedbeleggers vrezen dat deze manier van heffen hen de kop zal kosten. Het huidige systeem van belastingheffing betekent dat vrijwel alle aandeelhouders van vastgoedbedrijven hun dividendbelasting kunnen verrekenen. Deze ondernemingen hebben nauwelijks of geen aandeelhouders in belastingparadijzen.
Nederlandse vastgoedbedrijven worden oninteressant
Omdat Nederlandse vastgoedbedrijven met een extra heffing aan belasting worden geconfronteerd, zullen deze minder interessant worden voor beleggers die dividendbelasting kunnen verrekenen. De ondernemingen vrezen dan ook dat beleggers hun geld straks massaal in buitenlands vastgoed gaan steken. Daar zit ook nog een onplezierig effect aan voor niet-beleggers. Veel pensioenfondsen hebben namelijk een relatief groot belang in beursgenoteerde vastgoedfondsen, vanwege de hoge opbrengst in dividend. Een forse waardedaling vanwege het afschaffen van de dividendbelasting zou ook de pensioengerechtigden daarom geld kunnen kosten. Ook dit zal niet de intentie zijn geweest van het huidige kabinet.
Verwacht u dat de maatregel om de dividendbelasting af te schaffen zal gaan sneuvelen of zal Rutte de rug recht houden? De juiste keuze kan geld waard zijn middels een positie met hefboom. Kies hiervoor een betrouwbare online broker zoals Markets.com op deze site.
